中央重申鞏固調(diào)控成果 微調(diào)不代表樓市松動(dòng)

      導(dǎo)讀：房?jī)r(jià)的松動(dòng)引發(fā)了地方政府對(duì)放松調(diào)控政策的訴求，業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是企業(yè)還是地方政府，都到了難以支撐的階段，都有放松調(diào)控的訴求。這段時(shí)間也被認(rèn)為是房?jī)r(jià)的"拐點(diǎn)"期。

　　據(jù)記者了解，上海、杭州等地房地產(chǎn)項(xiàng)目降價(jià)導(dǎo)致的業(yè)主"維權(quán)"事件仍在繼續(xù)，龍湖、中海等資金鏈寬松的企業(yè)卷入其中，被認(rèn)為將引發(fā)更大范圍的降價(jià)。

　　與之相應(yīng)的是，廣東佛山曾在10月中旬發(fā)布了文件，擬放寬對(duì)4類(lèi)情況的房屋限購(gòu)，成為首個(gè)公開(kāi)放松樓市限購(gòu)政策的城市，但是當(dāng)晚便被緊急叫停。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，無(wú)論是企業(yè)還是地方政府，都到了難以支撐的階段，都有放松調(diào)控的訴求。這段時(shí)間也被認(rèn)為是房?jī)r(jià)的"拐點(diǎn)"期。

　　"深水期"房?jī)r(jià)下行壓力大

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，9月份70個(gè)大中城市新建普通住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅僅為0.003%，幾乎接近停漲。其中，調(diào)控最嚴(yán)厲的4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)已連續(xù)3個(gè)月停漲。

　　包括中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)、我愛(ài)我家等在內(nèi)的機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，總體房?jī)r(jià)下行的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，其中一線城市將率先"跳水"。

　　SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹近日也表示，在反映市場(chǎng)有無(wú)泡沫的租金回報(bào)率上，我國(guó)許多城市住宅的租金回報(bào)率僅有2%左右，與全世界任何一個(gè)城市相比都是非常低的。潘石屹還認(rèn)為，"住宅的降價(jià)是遲早的事"。

　　北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉向記者表示，在品牌房企的帶動(dòng)下，未來(lái)還將有更多房企加入到降價(jià)行列之中，尤其是追求業(yè)績(jī)的上市房企。

　　盡管如此，但至少在年底之前，樓市現(xiàn)行調(diào)控仍將嚴(yán)格執(zhí)行。

　　國(guó)務(wù)院總理溫家寶10月29日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，要求各地政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。同時(shí)，要增加普通商品住房用地，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理調(diào)整。

　　"鞏固調(diào)控成果"的說(shuō)法已是第二次提出。此前，10月21日，溫家寶總理在廣西南寧考察時(shí)指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時(shí)期，各級(jí)政府要切實(shí)采取措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。

　　分析人士認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)政策"預(yù)調(diào)微調(diào)"的背景之下，樓市調(diào)控面臨的外部環(huán)境或?qū)⒏纳?，但調(diào)控政策的力度不會(huì)有所減輕。

　　政策微調(diào)不代表樓市松動(dòng)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)走向與信貸政策密不可分。溫家寶總理在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上指出，"保持貨幣信貸總量合理增長(zhǎng)"，這被認(rèn)為是貨幣政策微調(diào)的一個(gè)重要信號(hào)。但這并不意味著樓市調(diào)控政策也會(huì)松動(dòng)。

　　按照溫家寶總理此前在天津的講話，新增信貸的支持方向主要體現(xiàn)在"國(guó)家重點(diǎn)在建、續(xù)建項(xiàng)目；實(shí)體經(jīng)濟(jì)尤其是符合產(chǎn)業(yè)政策的中小企業(yè)；民生工程尤其是保障性安居工程"。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，商品房不在上述信貸的惠及范圍內(nèi)，意味著樓市調(diào)控的整體基調(diào)不會(huì)改變，即在信貸政策微調(diào)的基礎(chǔ)上，樓市調(diào)控不會(huì)松動(dòng)。

　　近期，一線城市的個(gè)別銀行將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.1倍，這一范圍又迅速擴(kuò)大到不少二、三線城市，給居民購(gòu)房設(shè)置了更高的信貸門(mén)檻。

　　據(jù)悉，銀行放貸有著"前松后緊"的慣例，但多數(shù)分析仍認(rèn)為，無(wú)論首套房貸是否會(huì)調(diào)回至基準(zhǔn)利率，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的信貸環(huán)境都將維持緊張局面。

　　而在限購(gòu)政策上，住建部部長(zhǎng)姜偉新表示，當(dāng)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建成后，"限購(gòu)令"就將退出。但鑒于該系統(tǒng)的建設(shè)的難度，短期內(nèi)限購(gòu)政策很難退出，也很快成為業(yè)內(nèi)人士的共識(shí)。

　　事實(shí)上，在臨近年終的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，樓市調(diào)控政策仍存在不少的變數(shù)。雖然中央尚未明確的表態(tài)，但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)都立足于"繼續(xù)調(diào)控"。

　　尹中立認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，部分城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的回落，這個(gè)時(shí)候最關(guān)鍵的是要"堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖"。

　　張大偉也向的記者表示，現(xiàn)行樓市調(diào)控政策應(yīng)該已經(jīng)基本見(jiàn)底，不會(huì)再出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施，但現(xiàn)行政策年內(nèi)放寬的可能也不大。

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